Disparidad de valores: cuánto varía el metro cuadrado dentro de las subzonas de Palermo

Palermo se consolida como el sector más activo del mercado inmobiliario y de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires, encabezando las obras nuevas con casi 130.000 metros cuadrados en ejecución. No obstante, sus distintas zonas presentan cotizaciones sumamente heterogéneas.

Un estudio de la firma Roomix señala que las cotizaciones por metro cuadrado en el barrio registran diferencias de hasta un 83%. Palermo Chico lidera los precios de venta con un promedio de US$ 4.575/m², seguido por Palermo Nuevo (US$ 3.971/m²) y Palermo Hollywood (US$ 3.296/m²). En contraste, las opciones más económicas se hallan en Palermo Soho (US$ 3.097/m²) y Palermo Viejo (US$ 2.500/m²). Asimismo, las cotizaciones más altas bordean los Bosques de Palermo: la Avenida del Libertador alcanza los US$ 6.723/m², Cerviño los US$ 5.431/m² y Figueroa Alcorta los US$ 5.345/m².

El estado de las propiedades y los servicios del edificio son variables fundamentales en la determinación de los precios. Una vivienda a estrenar ronda los US$ 3.559/m², lo que equivale a un 39% más que un departamento usado con más de tres décadas de antigüedad (US$ 2.563/m²). Además, disponer de amenities como gimnasio y piscina incrementa el valor promedio un 33%.

Especialistas del sector destacan que proyectos emblemáticos e infraestructura de calidad pueden generar una valorización adicional de entre un 10% y un 20% en su entorno. A su vez, señalan que el mercado actual se encuentra altamente polarizado, concentrando las operaciones principalmente en los segmentos de más alto y más bajo valor.