El auge inmobiliario de este barrio porteño que ya se ubica como el segundo más caro para alquilar

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires presenta modificaciones significativas con la consolidación de Núñez como el segundo barrio más costoso para alquilar, desplazando a Palermo de dicha posición. De acuerdo con el último informe de Zonaprop, el valor promedio de locación para un departamento de dos ambientes en Núñez alcanza los $980.640 mensuales, situándose únicamente por debajo de Puerto Madero, donde predomina la oferta en dólares, y superando el promedio de Palermo, fijado en $956.700. Paralelamente, el relevamiento indica una desaceleración en el ritmo de los incrementos, con una suba del 15,7% en el primer semestre de 2026 y una variación interanual del 31,3%, marcando el nivel más bajo registrado desde fines de 2019.

Este desplazamiento en el posicionamiento inmobiliario responde a una profunda transformación urbana en Núñez, caracterizada por la proliferación de edificaciones de categoría, oficinas corporativas y desarrollos comerciales que alteraron el perfil histórico de la zona. Un factor determinante en este proceso es la expansión del Parque de Innovación, un complejo estratégico situado frente al estadio Monumental que concentra universidades, firmas tecnológicas y centros de investigación. Según declaraciones de Adrián Ruiz, titular de Ruiz Propiedades, a TN, el barrio diversificó su demanda al recibir a profesionales, ejecutivos, estudiantes universitarios y familias atraídos por la conectividad, la infraestructura moderna y la presencia de amenities.

La consolidación de este corredor se ve respaldada por el incremento cualitativo de la oferta habitacional, que incorpora servicios como piscinas, gimnasios, espacios de coworking y terrazas, sumado al avance de proyectos corporativos sobre la avenida Del Libertador. Asimismo, la derogación de la Ley de Alquileres generó un alza en la disponibilidad de inmuebles, contribuyendo a moderar la velocidad del ajuste de precios. Las proyecciones del sector señalan que las inversiones públicas y privadas continuarán sosteniendo el atractivo residencial de Núñez dentro del esquema urbano capitalino.