El empresario ofertó una cifra millonaria en la subasta del terreno mientras avanza el debate legal

Se armó revuelo en Palermo con el terreno de Bullrich y Cerviño. La desarrolladora inmobiliaria Consultatio SA, del empresario Eduardo Costantini, ganó la subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado tras desembolsar 127 millones de dólares, superando bastante la base de 81 millones. Con esto, se quedó con las 4,2 hectáreas que forman parte de las tierras públicas militares de la Comuna 14, justo al lado del Pabellón del Centenario que está en plena restauración. En la puja también andaban metidos Cencosud, Simali SA en sociedad con Raghsa, y Gepal Sociedad Anónima, vinculada a los Coto. Costantini ya avisó que la idea es meter unos 350 millones de dólares para armar un distrito urbano que junte diseño, arte y arquitectura, metiendo oficinas, locales, casas de diseño, esculturas y espacios públicos.

La cosa viene con bastante ruido político de fondo. Resulta que el Senado de la Nación ya había aprobado un proyecto para declarar al Regimiento de Patricios como Lugar Histórico Nacional con la idea fija de parar el remate, argumentando que el predio debe quedar para el Ejército a perpetuidad y anulando cualquier venta. Por su lado, el diputado Miguel Ángel Pichetto metió un amparo judicial para frenar todo y saltó con los tapones de punta contra lo que llamó la Patria Inmobiliaria, quejándose de que se avance con la subasta a pesar de las trabas legales y aclarando que el terreno siempre fue del Regimiento y que el hipermercado Jumbo sólo tenía un comodato. Sin embargo, el Gobierno nacional avanzó firme con la Resolución 79/2025 publicada en el Boletín Oficial para subastar este predio de 42.044 metros cuadrados donde hoy por hoy funciona el Portal Palermo con su Easy y su Jumbo.

Mirando un poco para atrás, la historia de este lote viene de 2017, cuando la AABE y el Gobierno porteño acordaron la rezonificación para habilitar la construcción de edificios, algo que se selló al año siguiente con la Ley 6044 de la Ciudad. Esa norma aclara que el 65% del total de la superficie se tiene que destinar a espacio público, que se puede armar en distintos niveles para conectar el verde con las futuras edificaciones comerciales, dejando el 35% restante como área urbanizable. Para tener una idea, en 2019 se manejaba una superficie edificable máxima de 75.000 metros cuadrados y hasta se hizo un concurso de proyectos con la Sociedad Central de Arquitectos donde ganó la propuesta del arquitecto Juan Martín Flores.