Incremento en los valores de cotización de inmuebles en venta durante el primer trimestre

Te cuento que, según un informe del Instituto de Estadística y Censos (IDECBA), el mercado inmobiliario en la Ciudad viene movidito. Durante el primer trimestre de 2026, los precios de publicación de los departamentos metieron un salto promedio del 4,6%, dándole continuidad a una racha alcista que arrancó allá por los primeros meses de 2024. El estudio, que cruza datos de los avisos de Argenprop con los registros del Colegio de Escribanos porteño, deja en claro que las propiedades a estrenar vienen picando en punta por encima de las usadas, con los tres ambientes liderando las subas.

Si bien la cosa viene levantando, los valores en el segmento de usados todavía no tocan los techos históricos; de hecho, el metro cuadrado en ese rubro sigue estando un 19% abajo de su pico. La historia es distinta para las unidades nuevas, donde la brecha se achicó bastante y quedó a apenas un 2% de sus máximos. Por el lado de la oferta, se notó un incremento en la cantidad de inmuebles que salieron a la venta, lo que arrimó el stock total a los niveles récord que se habían visto en el tercer trimestre de 2025. En este panorama, los usados ganaron terreno y ya representan el 75,7% del total de las publicaciones.

Cuando mirás el mapa porteño, la movida se concentra fuerte en las zonas con el metro cuadrado más cotizado, como Palermo en la Comuna 14, Recoleta en la Comuna 2 y todo el corredor norte de la Ciudad. En la otra vereda, los barrios del sur siguen registrando los valores más accesibles. Si entramos en el detalle de los números, las unidades a estrenar promediaron los USD 3.081 para los monoambientes, USD 3.209 para los de dos ambientes y USD 3.368 para los de tres ambientes. En cambio, para los usados los valores se acomodaron bastante más abajo, quedando en USD 2.569, USD 2.338 y USD 2.153 respectivamente.

Un dato que resalta el informe es el cambio en la torta de la oferta. Las viviendas nuevas perdieron protagonismo: antes de la pandemia rondaban el 35% del total del mercado, pero en este primer trimestre de 2026 apenas arañaron el 24,3%, un bajón que se explica en parte porque las inversiones se volcaron hacia departamentos más chicos. Por último, el nivel de compraventa pisó el freno. Entre enero y marzo se hicieron 12.580 escrituras, marcando una leve caída interanual del 0,8% y quebrando una seguidilla de quince trimestres seguidos en alza. La peor parte se la llevó el segmento hipotecario, que con .2198 escrituras se desplomó un 24,5% respecto al mismo período de 2025, debido a los cambios en el acceso al crédito que pusieron los bancos a fines del año pasado. De todos modos, la actividad general resiste en niveles históricamente altos, quedando como el tercer mejor primer trimestre en diez años para escrituras y el segundo en volumen de hipotecas, solo superado por el boom que se vivió en 2018.