Nación subastará los lotes linderos a las avenidas principales exceptuando el área histórica

El Gobierno nacional de Javier Milei avanzó con la subasta pública del predio ubicado en Avenida Bullrich y Avenida Cerviño, en pleno barrio de Palermo (Comuna 14). A través de la Resolución 79/2025 publicada en el Boletín Oficial, se desafectó este terreno estatal de 42.044 metros cuadrados que pertenecía al Ministerio de Defensa bajo la órbita del Estado Mayor General del Ejército. En este espacio, delimitado por Cerviño al 4820/50 y Bullrich al 345, funcionan actualmente las tiendas comerciales Easy y Jumbo. Cabe destacar que la operatoria excluye al lindero Pabellón del Centenario, Monumento Histórico Nacional que sigue en proceso de restauración, como así también al quincho y comedor familiar del Regimiento de Infantería 1 Patricios.

La decisión oficial se fundamenta en una política del Poder Ejecutivo Nacional orientada a la racionalización y el mejor aprovechamiento del patrimonio inmobiliario estatal. La historia de la parcela se remonta a un contrato de concesión firmado en 1994 con la empresa Cencosud por 20 años más una prórroga de cinco. Aunque dicho vínculo venció formalmente en 2019, la firma obtuvo una extensión especial de dos años bajo una cláusula que habilitaba al Estado a vender en cualquier momento. La Agencia de Administración de Bienes del Estado activó dicha cláusula para iniciar la venta, otorgándole a la compañía un convenio de desocupación con plazo límite hasta diciembre de 2026 para dejar el lugar.

La futura urbanización de la zona se encuentra regulada por normativas previas. Ya en 2017 la AABE y el Gobierno de la Ciudad habían acordado la rezonificación del predio para permitir construcciones, lo que se consolidó en 2018 con la sanción de la Ley Nº 6044 de la CABA. Esta norma impone en su Anexo I que el 65% de la superficie total debe destinarse indefectiblemente a espacio público, pudiendo desarrollarse en distintos niveles para conectar las áreas verdes con las alturas de los futuros edificios comerciales, mientras que el 35% restante quedará como superficie urbanizable. En el marco de este proceso, en 2019 la Sociedad Central de Arquitectos, junto con la AABE, el GCABA y FADEA, organizó un concurso de proyectos en el que resultó ganadora la propuesta del arquitecto Juan Martín Flores, previéndose originalmente una Superficie Edificable Máxima de 75.000 metros cuadrados sobre una parte del predio.