Comienza la discusión legislativa sobre las modificaciones al Código Urbanístico

Este martes a partir de las 15, la Comisión de Planeamiento Urbano se va a juntar en el Salón San Martín de la Legislatura porteña para empezar a discutir el proyecto de Ley que mandó el jefe de Gobierno, Jorge Macri, para meterle mano y ajustar el Código Urbanístico. La reunión va a contar con la presencia de funcionarios del Poder Ejecutivo que van a ir a explicar de qué viene la movida, y cualquiera la va a poder seguir en vivo porque se transmite por YouTube.

El tema ya viene generando debate. Por el lado de la oposición, la legisladora de Unión por la Patria, Claudia Neira, que estuvo laburando con las asambleas vecinales que querían defender las zonas residenciales y el patrimonio, aclaró que esta es recién la primera reunión informativa. Según comentó, todavía falta bastante información técnica para dar una discusión seria sobre los cambios que esperan los barrios más afectados, por lo que le pidieron al Ejecutivo que ponga sobre la mesa todos los papeles y los documentos necesarios, además de armar una forma de laburo que sume a los vecinos para no volver a meter la pata como antes.

Hay que recordar que este Código Urbanístico se aprobó en 2018 y ya se retocó dos veces. Desde el gobierno de Jorge Macri defienden la propuesta diciendo que el objetivo central es respetar la identidad de cada barrio, prometiendo que no se van a armar más edificios en zonas residenciales que rompan con la esencia de las manzanas, tirando el desarrollo hacia las avenidas que sí tienen la infraestructura para bancárselo. La idea que manejan desde el GCBA es apuntar a un equilibrio en tres niveles: a escala ciudad, dándole un empuje al sur y consolidando el norte; a escala barrio, cuidando las alturas locales y el patrimonio; y a escala manzana, revisando los espacios llenos y vacíos para ampliar el Centro Libre de Manzana.

Si vamos a los detalles técnicos que propone el ajuste, uno de los cambios fuertes está en las Unidades de Sustentabilidad de Baja Densidad. Se quiere sumar la categoría USAB 0, con una altura máxima de nueve metros para las cuadras de casas bajas de familia, mientras que la USAB 1 pasaría a tener un tope de doce metros. Un dato clave para el entorno es que las categorías USAB 0, 1 y 2 van a tener una pisada limitada hasta la Línea de Frente Interno, lo que agranda el pulmón de manzana y suma más suelo que absorba el agua. También se revisaron todas las planchetas de edificabilidad de la Ciudad y se quiere cambiar el viejo instrumento del ECCT por la Capacidad Constructiva Adicional (CCA), buscando incentivar el desarrollo en zonas más postergadas y ayudar a la puesta en valor de los edificios que ya están catalogados.

La reforma también incluye el ajuste de los textos principales del código y modificaciones en los anexos para arreglar algunas erratas de leyes anteriores. Esto toca directamente a varias Áreas Especiales como el Parque Deportivo Roca, los hospitales Británico, Fernández e Italiano, zonas de higiene urbana, el ámbito de Grand Bourg y Palermo Chico, los pasajes Bollini y de la Ciudad, la Avenida 9 de Julio, el Distrito Joven en Costanera Norte, Puerto Madero y varios barrios como el Padre Carlos Mugica, Rodrigo Bueno y Playón de Chacarita. Además, se suman como áreas especiales lugares históricos como la Basílica María Auxiliadora y San Carlos Borromeo junto al Colegio Pío IX, el colegio San Francisco de Sales y el Instituto María Auxiliadora. Para terminar, la propuesta contempla avanzar con la catalogación definitiva de un montón de inmuebles que hoy están en la lista preventiva para asegurar su protección en la Ciudad de Buenos Aires.