Estadísticas de oferta y demanda comercial relevadas por el IDECBA

El panorama de los comercios en las avenidas porteñas viene bastante golpeado y los números oficiales lo confirman. Según el último informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), durante el primer cuatrimestre de 2026 la tasa de ocupación de locales comerciales cayó al 90,0%, marcando un retroceso de 1,6 puntos porcentuales frente al 91,6% que se había registrado en el mismo período del año pasado. Esta baja consolida una tendencia contractiva y convierte a este arranque de año en el peor registro para el sector desde 2022.

El relevamiento se hizo estrenando un nuevo esquema metodológico sobre 48 ejes comerciales clave de la Ciudad, donde se censaron un total de 12.896 locales. De todos ellos, los espacios activos y en funcionamiento bajaron a 11.605 establecimientos. Por el otro lado, las persianas bajas ya suman 1.291 locales desocupados, lo que deja una tasa de desocupación general del 10,0%. Para bajarlo a la realidad de las cuadras, las autoridades explicaron que esto da un promedio de 2,8 locales vacíos por cada cuadra, sumando 198 comercios cerrados más en comparación con la medición de 2025. Al mirar en detalle el estado de estos lugares, el 56,2% se encuentra totalmente vacante y sin un destino aparente, el 27,9% muestra carteles de alquiler o venta, y el 16,2% restante está en etapa de construcción o refacción.

La realidad no pega igual en todos lados y se notan fuertes disparidades entre los barrios. Las mayores tasas de desocupación comercial se concentraron en la Comuna 15, que incluye a Chacarita y Villa Crespo, alcanzando un 13,5%. Muy cerca quedó la Comuna 1, que nuclea al centro porteño y San Telmo, con un 13,2%, seguida por la Comuna 8 en el sur con un 12,8%. El impacto interanual se sintió con fuerza en el centro y el norte de la Capital, donde se destacaron los retrocesos de locales activos en la Comuna 2 (Recoleta) y la Comuna 13 (Belgrano y Colegiales).

Si miramos los ejes comerciales en particular, el de Parque Avellaneda registró la mayor inactividad de toda la ciudad, con 22 de cada 100 locales cerrados y un promedio crítico de 6 persianas bajas por cuadra. Villa Crespo y la calle Lavalle compartieron el segundo puesto de este podio negativo con un 20% de desocupación, seguidos de cerca por Warnes, Defensa y el cruce de Córdoba y Scalabrini Ortiz. En la otra vereda, la Comuna 6 (Caballito) se plantó como el principal oasis de resistencia con una ocupación casi plena del 96,2%. A nivel de avenidas, la tradicional esquina de Corrientes y Pueyrredón se coronó como el punto más codiciado por los comerciantes, ostentando una tasa de ocupación del 97,0%.

El informe de IDECBA también pone la lupa sobre los rubros que logran subsistir y los que están sufriendo más. El sector de indumentaria, textiles y calzado sigue siendo el principal motor de las veredas al representar el 29,4% del total de los comercios activos, con una presencia que supera el 50% en las Comunas 7 y 10 gracias al fenómeno del centro comercial de la Avenida Avellaneda. Sin embargo, este rubro fue el que más locales netos perdió frente al año pasado, con una baja de 217 unidades en actividad. El segundo sector en importancia fue el de alimentos y bebidas, con un 13,9% de la torta comercial.

Como contrapartida, el sector de alojamiento y gastronomía fue uno de los poquísimos rubros que logró expandirse a contracorriente de la crisis general, sumando 47 nuevos locales activos respecto al año pasado y alcanzando una participación del 10,9%. Este crecimiento estuvo empujado principalmente por la apertura de restaurantes y parrillas en la Comuna 1, y el auge de cafeterías, bares y cervecerías en los circuitos comerciales de la Comuna 14, en el barrio de Palermo. De igual manera, los comercios dedicados al hogar, electrodomésticos y muebles mostraron un saldo favorable al registrar 44 establecimientos nuevos en las avenidas relevadas.