Aprobación urbanística transforma el antiguo inmueble estatal en un polo corporativo y comercial

La movida en Palermo viene con cambios importantes para un rincón histórico del barrio. Resulta que el Gobierno de la Ciudad dio luz verde a la factibilidad urbanística y a los nuevos usos para el edificio protegido de la avenida Coronel Díaz y Beruti, donde hoy en día funciona la sede comunal de la Comuna 14. La idea del proyecto es mandar una remodelación integral para transformarlo en un complejo de usos mixtos que va a combinar locales comerciales, espacios gastronómicos, oficinas privadas, coworking y también dependencias públicas.

La jugada se oficializó a través de la Disposición N.º 1025/DGIUR/26 en el Boletín Oficial, donde la Dirección General de Interpretación Urbanística aprobó las obras y los nuevos usos del suelo para este inmueble ubicado exactamente en Beruti 3345-3349 y Coronel Díaz 2110-2126. Aunque ahora lo conocemos por la sede comunal, este edificio nació en 1939 como sede de los Laboratorios Bayer y más tarde funcionó como la ex Dirección Nacional de Industrias del Estado (DINIE).

El plan de obra plantea una modificación y ampliación con la demolición parcial de unos 740 metros cuadrados que corresponden a sectores metidos en reformas anteriores y que no tienen valor patrimonial. De esta manera, se van a remodelar más de 6.500 metros cuadrados y se edificarán casi 600 metros cuadrados nuevos, manteniendo a rajatabla la estructura protegida. El proyecto contempla meter locales gastronómicos, comercios minoristas, un paseo comercial, oficinas privadas y consultoras, espacios de coworking y oficinas públicas con atención al vecino.

Para cambiarle la cara al edificio por dentro, las obras incluyen una reorganización total de los espacios, sumando un nuevo ascensor y escaleras mecánicas para conectar la parte comercial, además de adecuar los medios de evacuación y arreglar los baños. En la planta baja van a abrir nuevos accesos y vidrieras comerciales sobre Beruti y Coronel Díaz, pero quédense tranquilos que se van a conservar los pórticos históricos que llevan la inscripción DINIE, ya que son parte del patrimonio arquitectónico. También van a restaurar las fachadas para recuperar el revoque original, sacando las intervenciones viejas y cambiando de forma parcial las carpinterías con criterios de conservación.

Como el inmueble está catalogado con nivel de Protección Cautelar, cualquier mano que le metan tiene que respetar derecho el Código Urbanístico para edificios patrimoniales. De hecho, la Gerencia Operativa de Patrimonio Arquitectónico y Urbano sacó un dictamen técnico donde definió que la propuesta es totalmente compatible con la protección vigente, porque preserva los elementos típicos del edificio y suma las caras nuevas de forma diferenciada, respetando la autenticidad y la conservación. Igual, la Disposición 1025 aclara que los desarrolladores tienen que presentar todos los papeles y cumplir con los códigos Urbanístico y de Edificación antes de arrancar los trabajos o habilitar los rubros.

Haciendo un poco de memoria, la subasta pública de este inmueble de Beruti y Coronel Díaz se hizo el 18 de febrero de 2022 a través de la plataforma electrónica del Banco Ciudad. Después de algunos intentos previos donde había quedado vacante, el activo fue adjudicado al grupo IRSA, que ganó la puja y cerró la compra por un monto cercano a los 2.158 millones de pesos. La jugada fue clave para el holding, considerando que el edificio está justo enfrente del Alto Palermo Shopping, que también es de su propiedad, reforzando su presencia inmobiliaria en esta esquina tan transitada del barrio.