La mitad de la oferta inmobiliaria se concentra en solo 10 barrios

El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires presenta una alta concentración de la oferta en pocos barrios. Sobre un total de 10.587 departamentos publicados en 63 zonas, tan solo diez barrios concentran el 56% de las publicaciones disponibles, encabezados por Palermo, Recoleta, Belgrano, Caballito y Puerto Madero, que reúnen el 39%. Si se toman en cuenta las distintas subdivisiones del buscador, Palermo lidera con 1.863 opciones (18% de la oferta porteña), seguido por Belgrano con 891 (8%).

En el otro extremo, 36 barrios cuentan con menos de 100 departamentos en alquiler y representan conjuntamente apenas el 14% de las publicaciones. Casos críticos como Parque Centenario, Villa Riachuelo, Villa Soldati, Villa Real y Nueva Pompeya registran menos de 10 avisos cada uno, reflejando una falta generalizada de stock inmobiliario.

Por otra parte, la relación promedio entre venta y alquiler en la Capital es de 6,2 departamentos en venta por cada uno disponible para alquilar. Sin embargo, en zonas como Saavedra (10,7 a 1) y Mataderos (10,2 a 1) predomina con fuerza el mercado de compraventa. La gran excepción es Puerto Madero, donde con 628 departamentos en alquiler y 1.451 en venta la proporción se reduce a 2,3 a 1, convirtiéndose en el barrio con mayor orientación al mercado locativo.

Los datos provienen de un relevamiento sobre 10.587 avisos de alquiler y 65.262 de venta publicados en Mercado Libre al 2 de septiembre de 2026.