Rango accesible en Palermo: las pocas opciones por debajo de los cincuenta mil dólares

Palermo siempre está en el radar de los que buscan mudarse o poner unos mangos a trabajar, empujado por su movida gastronómica, los parques, la conectividad y la cantidad de servicios a mano. Toda esa demanda hace que el metro cuadrado cotice bastante por encima de la media de la Ciudad, pero eso no quita que aparezcan opciones para los que andan con un presupuesto más ajustado. Si uno revisa los avisos vigentes en Zonaprop, hoy figuran más de 150 departamentos publicados por hasta 50.000 dólares adentro del barrio. Igual, ese número pide una mirada atenta, porque mete en la misma bolsa a propiedades usadas, proyectos en construcción y publicaciones donde el monto que se ve es nada más que el anticipo.

Al meterse de lleno en las publicaciones surge un patrón clarito sobre lo que se consigue por esa plata. La mayoría son monoambientes de entre 16 y 25 metros cuadrados, departamentos viejos, unidades internas o sin balcón, y propiedades que piden arreglos de algún tipo. También asoman inmuebles que vienen con contrato de alquiler vigente y emprendimientos en pozo con financiación. En limpio, meter un pie en Palermo con menos de 50.000 dólares pide resignar metros, años de antigüedad o el estado en el que está la propiedad.

En el mercado actual se ven alternativas con perfiles muy distintos. Por un lado, está publicado un monoambiente de 22 metros cuadrados sobre Fray Justo Santa María de Oro, a pasitos de Plaza Italia, por 48.000 dólares, que según el aviso fue pintado hace poco y tiene kitchenette con baño completo. Por el otro, aparecen obras en marcha con números de entrada bastante más bajos. Por ejemplo, en Palermo Soho hay un proyecto que ofrece un monoambiente de unos 35 metros cuadrados con valores que arrancan en 34.350 dólares, aunque esa cifra responde al esquema comercial del desarrollo y no necesariamente a lo que va a salir la unidad terminada, cuya entrega recién se prevé para 2028. En una línea parecida, otro desarrollo arranca en 46.000 dólares para un monoambiente de 22 metros cuadrados, también bajo la modalidad de obra y cuotas.

Entender qué significa el precio que figura en la pantalla es clave para no comerse un garrón. En los proyectos desde el pozo es común que los portales muestren solo la seña inicial o el ingreso al plan de pagos, cuando el costo final de la unidad termina siendo mucho más alto una vez que se suman las cuotas que faltan. Medir con la misma vara un usado listo para entrar y un pozo mirando solo el número del aviso lleva directo a conclusiones erradas.

Por eso, antes de dar un paso en este segmento conviene poner la lupa en varios puntos concretos: confirmar si el aviso marca el valor final o solo el anticipo, revisar la superficie real por escritura frente a la total, fijarse cuánto pagan de expensas, chequear el estado general del edificio y ver si la unidad necesita reparaciones. A su vez, es importante saber si tiene inquilino adentro con contrato vigente, si califica para crédito hipotecario y calcular de antemano los gastos de escribanía y los impuestos de la operación, ya que en propiedades de monto chico estos extras te cambian por completo el número final.

Que haya departamentos por menos de 50.000 dólares no significa que el barrio se haya abaratado, sino que responde pura y exclusivamente a los pocos metros cuadrados de las unidades. Palermo sigue firme entre las zonas más caras de la Ciudad, con un promedio de publicación que ronda los 3.100 dólares por metro cuadrado, superando la media porteña. Por eso los avisos de este rango se concentran en superficies de 16 a 25 metros cuadrados: a menor metraje, más bajo resulta el desembolso total, aunque el costo unitario por metro siga por las nubes. De hecho, a veces estas unidades tan chicas tienen un valor por metro cuadrado más alto que el promedio del barrio, porque se paga un extra por el bajo ticket de entrada que atrae tanto al que busca su primer techo como al inversor chico.

Mirando la compra como negocio para renta, este nicho llama la atención, pero hay que tener en cuenta que los barrios más cotizados no siempre dan la rentabilidad bruta más alta por alquiler. Como el valor de compra de los inmuebles es elevado, el rendimiento porcentual tiende a quedar por debajo de zonas donde el metro cuadrado es más accesible. En Palermo, la rentabilidad bruta anual ronda hoy el 4,7%, según datos del mercado. Con ese panorama, quienes compran acá suelen priorizar la facilidad para alquilar rápido, la liquidez para vender el día de mañana y el resguardo del capital a largo plazo, antes que sacarle el porcentaje más alto a la inversión.