Viabilidad técnica aprobada para una torre de gran altura en terrenos linderos al ferrocarril

Che, mirá lo que se viene para el barrio. Resulta que el Gobierno de la Ciudad dio el visto bueno técnico para levantar un flor de edificio residencial y comercial en el ex playón de Palermo, acá en la Comuna 14, justo en la zona donde está avanzando el proyecto del parque ferroviario. La movida va a ser en la Manzana 097C, que da a Godoy Cruz, Costa Rica y las nuevas trazas, después de que unificaran cuatro parcelas para armar un terrible predio de 4.661 metros cuadrados. La idea es meter una capacidad constructiva total de 18.673 metros cuadrados, con unos 12.578 metros cuadrados que van por encima del nivel del suelo. La estructura va a ser escalonada, con cinco retiros, y va a llegar a los 24,20 metros de altura, clavando un pico de 30,60 metros si contás la parte técnica. El complejo va a tener viviendas colectivas y locales gastronómicos en la planta baja, y los tipos prometen cumplir con normas bastante exigentes: meten un subsuelo a -6,50 metros de profundidad para mandar 237 módulos de estacionamiento y 278 espacios para bicis, además de un 50% de azotea verde con plantas nativas y tanques para que el agua de lluvia no colapse todo.

Toda esta habilitación cae justo cuando se cierra la deliberación pública y se consolidan los laburos en el lugar. De hecho, la Ciudad ya le adjudicó la Etapa 2 del “Parque del Maldonado” a la firma Puitierra por la friolera de 4.492 millones de pesos. Con esto le van a sumar 9.000 metros cuadrados a los 5.000 que ya se hicieron en la primera etapa, apuntando a llegar a los 45.000 metros cuadrados finales entre Soler y Niceto Vega. Para hacer esto, la data oficial dice que van a demoler los locales de Blaisten y La Viruta que están sobre Juan B. Justo. La idea es abrir de forma estratégica la calle Costa Rica para solucionar ese corte histórico de siete cuadras que tiene el tránsito de la zona, y además abrir con prioridad para peatones nuevos tramos de Darwin y del pasaje Atacalco, dejando de lado la apertura de El Salvador y Nicaragua para no cortar el espacio público.

Pero ojo que no todo es color de rosa, porque los vecinos se plantaron y siguen reclamando que haya la mayor cantidad de superficie verde y absorbente posible. En la Legislatura porteña se está debatiendo un proyecto que presentó la legisladora Bárbara Rossen para cambiar las reglas del distrito U45. Lo que piden concretamente es obligar a que el 65% del área que no es ferroviaria sea sí o sí espacio público y que, por lo menos, el 80% del terreno del parque tenga suelo natural parquizado. Todo esto pasa en medio de la bronca y la exigencia del barrio para frenar un poco el impacto que mete tanta construcción junta en la zona.