Amesetamiento en los valores iniciales de contratos de locación

Mirá los números que tiró el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA): los alquileres en los barrios porteños siguieron subiendo durante el cuarto trimestre de 2025, aunque se empezó a notar una pequeña frenada en el ritmo de los aumentos si se compara con los meses anteriores. El estudio se armó en base a los avisos del portal Argenprop y miró departamentos de uno a cinco ambientes, tanto nuevos como usados, ofrecidos en pesos. Si nos metemos en el detalle de los usados, los incrementos interanuales se ubicaron en un 34,1% para los monoambientes, un 33,6% para los de dos ambientes y un 32,4% para los de tres ambientes.

Para que te des una idea de lo que cuesta hoy armarse un techo en la Ciudad, los valores promedio base quedaron en $484.985 para un monoambiente, treparon a $658.196 para los de dos ambientes y tocaron los $1.008.258 en el caso de las unidades de tres ambientes. Más allá de que la suba no para, desde el IDECBA explicaron que la velocidad de los aumentos aflojó un toque. Mirando el trimestre anterior, las subas interanuales bajaron entre 3 y casi 5 puntos porcentuales según el departamento. Igual, si mirás la foto más corta del trimestre a trimestre, los incrementos anduvieron entre el 6,4% y el 7,3%, quedando apenas por encima del período previo, con la única excepción de los departamentos de tres ambientes.

Un dato clave del informe es que la suba promedio de los alquileres corrió casi a la par de la inflación de la Ciudad: los precios publicados subieron un 33,3% frente al 32,6% que registró el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad (IPCBA), manteniendo una sintonía fina que se viene viendo desde 2024. Por el lado de la oferta de viviendas en pesos, el stock de avisos bajó un 1,3% comparado con el tercer trimestre de 2025, aunque en la comparación interanual metió un salto del 12,3%. Con todo esto, el volumen de publicaciones sigue estando en las nubes: representa el doble del promedio trimestral que había entre 2017 y 2019, y es casi seis veces más grande que el registro bajísimo del 2023.

Si nos fijamos en qué tipo de departamentos se ofrecen en el mercado, tres de cada cuatro publicaciones son monoambientes o dos ambientes, mientras que las unidades más grandes, de cuatro y cinco ambientes, apenas arañan el 5% del total ofertado. En el mapa porteño, la cosa estuvo un poco más repartida. Las cinco comunas con más propiedades concentraron el 54% de la oferta, un número más bajo que el del año pasado. El crecimiento relativo más fuerte de publicaciones se dio en la Comuna 1, seguida de cerca por la Comuna 6, mientras que las caídas más notorias se sintieron en las comunas 14, 13 y 2, que están metidas en el corredor norte porteño. Por último, juntando los avisos en pesos y en dólares, las publicaciones en moneda local representaron tres de cada cuatro ofertas, marcando el porcentaje más bajo de los últimos cinco trimestres.