Desarrollo exclusivo: lanzan rascacielos con residencias prémium junto a las canchas de polo

En pleno corazón de Palermo, sobre la avenida Santa Fe y justo frente al Portal Palermo, la fisonomía de la cuadra viene cambiando al ritmo de una obra de gran porte. Se trata del desarrollo que lleva adelante el Grupo Nómada, la firma creada hace trece años por Andrés Neumann, Alex Sakkal y Pablo Saubidet, que tiene en marcha un complejo de 40.000 metros cuadrados con una inversión calculada en 85 millones de dólares. El lugar es estratégico para el movimiento diario del barrio, pegado a la estación Palermo de la línea D de subte y a pasos del tren San Martín.

Los trabajos arrancaron hace un par de años y el plan apunta a terminar todo para agosto de 2028. La propuesta combina viviendas, oficinas, un hotel y sectores para gastronomía. Por estos días, la desarrolladora puso en marcha una nueva fase de comercialización con unidades a un valor promedio de 4.400 dólares el metro cuadrado. El proyecto se levanta además a metros del predio que Eduardo Costantini se quedó el año pasado por 127 millones de dólares en una recordada subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).

La estructura va a contar con catorce pisos y una terraza. En total albergará más de 180 departamentos, además del área corporativa y hotelera. Para la parte residencial diseñaron plantas de uno, dos, tres y cuatro ambientes, dejando a los monoambientes con una presencia reducida que apenas supera el 10% del esquema general. Según explicó el propio Alex Sakkal durante una recorrida, la decisión respondió a que en Palermo se venía construyendo mucho monoambiente por el valor del ticket y el mercado quedó sobreofertado, mientras que detectaron una demanda firme de unidades con más metros.

El ritmo de ventas viene acompañando los números: en la primera etapa, lanzada a fines de 2024 con valores de 4.100 dólares el metro cuadrado, sacaron al mercado cerca de la mitad de las viviendas y ya colocaron alrededor del 75%. Ahora salieron a comercializar el sector que mira hacia Bullrich y parte de las esquinas, rondando los 4.300 dólares por metro. Para ponerlo en cifras concretas, una unidad de 83 metros cuadrados se ubica en 348.600 dólares, mientras que un cuatro ambientes de 161 metros cuadrados cotiza en 609.000 dólares.

Por el lado del hospedaje, el plan contempla un hotel con categoría similar a cinco estrellas de 143 habitaciones, las cuales parten desde los 40 metros cuadrados. La intención de los desarrolladores es cubrir lo que consideran una falta de hoteles emblemáticos en ese punto de la Comuna 14. Aunque ya mantuvieron contactos con cadenas internacionales como Hilton, Marriott, Accor, Hyatt y Meliá, la empresa trabaja de momento en una marca propia, sin descartar una futura alianza comercial. El edificio sumará también una pileta de 25 metros de largo con solárium en la terraza, gimnasio, spa, locales gastronómicos en el hall y estacionamiento comercial en el primer subsuelo. Los tres primeros pisos estarán reservados a 3.000 metros cuadrados de oficinas, con espacios que van desde los 25 metros cuadrados y precios que arrancan en 150.000 dólares.

Toda esta movida inmobiliaria confluye con otros proyectos pesados que se despliegan a pocas cuadras de distancia. Uno de ellos es Decó Polo by Armani, llevado a cabo por ABV Arquitectos en la manzana de Báez, Clay y Dorrego, justo frente al Campo Argentino de Polo. Con dos torres de 30 pisos y departamentos que van de 160 a 890 metros cuadrados, esa obra que inició a fines de 2022 tiene previstas sus primeras entregas para fin de este año, manejando cotizaciones que superan a Puerto Madero: una unidad de 220 metros cuadrados ronda los 2,8 millones de dólares (más de 12.700 dólares por metro), sumado a 6.500 metros cuadrados de amenities diseñados junto a Armani/Casa.

Apenas más allá, en Bullrich y Libertador, se levanta la torre residencial L’Avenue Libertador, proyectada por Zaha Hadid Architects con una inversión de unos 55 millones de dólares y valores entre 7.500 y 10.000 dólares el metro cuadrado para departamentos a partir de 220 metros. El cuadro se completa con el masterplan que Costantini proyecta a través de Consultatio sobre las cuatro hectáreas de Cerviño y Bullrich, donde operan Jumbo y Easy. Allí se proyecta una inversión superior a los 350 millones de dólares para levantar viviendas, oficinas, comercios, gastronomía y áreas verdes, cuyas obras empezarán una vez entregado el predio por parte de Cencosud y apuntan a completarse entre fines de 2029 y principios de 2030.