Palermo Zoo: los secretos del microbarrio más cotizado y codiciado de Buenos Aires

Palermo tiene tantas divisiones y microbarrios con identidad propia que a veces cuesta seguirles el rastro, desde Palermo Chico, Las Cañitas y Palermo Soho hasta Palermo Hollywood, Palermo Nuevo y Villa Freud. Pero entre todos esos nombres hay un sector muy codiciado por brokers y desarrolladores que muchos llaman el “cuadrado mágico” o, directamente, Palermo Zoo. Se trata de un rincón de apenas 19 manzanas delimitado por la Avenida Del Libertador, frente a Plaza Alemania y los Bosques de Palermo, que limita también con el Ecoparque y el Jardín Botánico, y se apoya en arterias clave como Las Heras y Santa Fe. Esta ubicación le da un entorno verde privilegiado y una conectividad directa hacia el centro por Libertador y hacia Zona Norte a través de la Autopista Illia.

A nivel urbano, el paisaje combina los tradicionales edificios franceses o de ladrillo con torres vidriadas y desarrollos contemporáneos de categoría que se fueron sumando en el último tiempo. Sebastián Sosa, presidente de Remax Argentina & Uruguay, señala que la gran fortaleza del lugar es justamente ese mix entre espacios verdes, conectividad y servicios, habiendo sumado proyectos modernos sin perder su estética tradicional ni su perfil residencial.

La dinámica del microbarrio también viene mostrando cambios. Según explica Hernán Siwacki, CEO de Capital Brokers, la zona adoptó una impronta joven similar a la que tuvieron en su momento Las Cañitas o Palermo Hollywood, aunque con una diferencia: en vez de una vida nocturna marcada, tiene un movimiento de día muy ligado al deporte, las mesas al sol, los cafecitos y los restaurantes de buen nivel. Actualmente hay unos 15 emprendimientos entre obras en pozo, en construcción y a estrenar. Históricamente era un sector de perfil netamente familiar, con departamentos amplios de 150 a 200 metros cuadrados y tres o cuatro dormitorios, pero recientemente se sumaron unidades chicas de uno y dos ambientes. Estas tipologías atraen tanto a jóvenes como a adultos mayores que deciden mudarse desde departamentos de 400 metros cuadrados hacia opciones más reducidas pero con amenities modernas, manteniendo siempre un perfil socioeconómico ABC1.

Por su parte, María Gabriela Besuzzo, gerenta de Obras y Emprendimientos de Interwin, destaca que estas unidades más compactas son muy buscadas por inversores y gente joven para usarlas como pied-à-terre, renta tradicional o alquileres temporarios, los cuales dejan entre 80 y 100 dólares diarios según la época del año. Además, remarca que el barrio ofrece una ubicación centralizada con arquitectura de categoría, cercanía a centros comerciales como Alto Palermo y Paseo Alcorta, y una oferta gastronómica de calidad.

Conseguir tierra acá es una tarea compleja. Francisco Bosch, cofundador de Miranda Bosch Real Estate & Art, define a Palermo Zoo como uno de los submercados más caros de la Ciudad, donde la demanda se mantiene firme frente a una oferta muy limitada por el alto nivel de consolidación y la falta de terrenos. Como casi todo está edificado y existen inmuebles protegidos, los lotes libres son una rareza. Damián Springer, CEO de Clicklands, confirma que los pocos terrenos disponibles cotizan alto, especialmente sobre Libertador, mientras que Tomás Marchands, director comercial de ADN Developers, apunta que la incidencia del suelo es de las más caras de la Ciudad por la exclusividad de la zona. Marchands detalla que cerca del 80% de los compradores son familias del mismo barrio que buscan mudarse a edificios modernos con seguridad y amenities.

En materia de valores, Palermo Zoo compite de cerca con Palermo Chico e incluso con Puerto Madero en los pisos que miran al Ecoparque o a Libertador. Marcos Juejati, socio y director de NorthBaires, subraya que la cercanía al Ecoparque y al Botánico garantiza calidad de vida en un entorno que cuenta con colegios, sanatorios y accesos rápidos. En este sector, donde conviven inversores y familias jóvenes, el metro cuadrado promedio ronda los 4.800 dólares, mientras que las unidades a estrenar tocan los 5.000 dólares el metro cuadrado —el promedio más alto de Palermo y de los más elevados de la Ciudad—, con casos puntuales en obra que alcanzan los 6.000 dólares.

Para entrar a estos proyectos, las formas de pago habituales contemplan un anticipo de entre el 30% y el 40% y saldo en cuotas ajustadas por el índice CAC (Camarco). Según precisa Sosa, también aparecen esquemas con cuotas en dólares, fideicomisos al costo, plazos variables e incluso la posibilidad de entregar propiedades como parte de pago.

A este panorama se suma una novedad: el avance de proyectos de oficinas en esquinas como Las Heras y Coronel Díaz, o República Árabe Siria y Cerviño. Desde Clicklands señalan que representan una alternativa buscada por vecinos que quieren trabajar cerca de su casa, con valores que han superado los 6.000 dólares el metro cuadrado debido a la baja oferta de espacios de trabajo en la zona. Con una demanda activa tanto de usuarios finales como de quienes buscan resguardar su capital, el mercado sigue respondiendo con rapidez ante cada propiedad bien tasada que sale a la venta.